Com vendre el teu pis a Sabadell i al Vallès: guia completa

Actualitzat: novembre de 2026 · Per l'equip de Mis Finques (Sabadell i Sant Quirze del Vallès, des del 2012)

Com vendre el teu pis a Sabadell i al Vallès: la resposta curta

Per vendre bé un pis necessites quatre coses: un preu de sortida realista, els papers en regla abans d'anunciar-lo, bones fotos i visites només amb compradors que poden pagar. Amb això, la resta (arres, notaria, impostos) és un tràmit. Si ho fas amb nosaltres, venim a casa teva, et fem la valoració gratis i ens encarreguem de tot fins a la signatura.

Els 8 passos per vendre el teu pis

1. Posa el preu amb dades, no amb desitjos.El preu de sortida ho decideix gairebé tot: si és alt, el pis es queda setmanes sense visites i acaba venent-se més barat. Compara amb pisos venuts de la teva zona (no amb els anunciats) i demana una valoració presencial.
2. Reuneix els documents abans d'anunciar-lo.A Catalunya hi ha papers obligatoris per vendre (els tens a la llista de sota). Tenir-los des del principi evita que una venda caigui a última hora.
3. Prepara el pis.Ordre, llum, petites reparacions i treure objectes personals. No cal reformar: cal que el comprador s'imagini vivint-hi.
4. Fes bones fotos i un bon anunci.Les fotos són el primer que es mira a Idealista, Fotocasa o Habitaclia. Llum natural, totes les estances i un text clar amb el que de veritat importa: metres, orientació, ascensor, despeses de comunitat.
5. Filtra abans d'ensenyar.Ensenya el pis a qui ja sap quant pot pagar (amb la hipoteca estudiada o els diners disponibles). Estalvies visites inútils i negociacions que no porten enlloc.
6. Negocia i signa les arres.Quan hi ha acord se signa un contracte d'arres i el comprador lliura una paga i senyal (sol ser un percentatge del preu). El més habitual són arres penitencials: si el comprador es fa enrere, perd la senyal; si et fas enrere tu, la retornes per duplicat.
7. Deixa la hipoteca i els deutes resolts.Si tens hipoteca, es cancel·la amb els diners de la venda el mateix dia de la signatura. Demana a l'administrador el certificat que estàs al corrent amb la comunitat.
8. Signa a la notaria i lliura les claus.Signeu l'escriptura de compravenda, cobres i lliures les claus. Després toca canviar els subministraments i pagar la plusvàlua municipal.

Documents per vendre un pis a Catalunya

• Escriptura de propietat i DNI de tots els propietaris.
• Nota simple actualitzada del Registre de la Propietat (mostra càrregues, hipoteques i titulars).
• Últim rebut de l'IBI.
• Certificat d'eficiència energètica: obligatori per anunciar el pis; la seva referència ha de sortir a l'anunci.
• Cèdula d'habitabilitat vigent: a Catalunya és obligatòria en qualsevol venda d'habitatge, també en les de segona mà.
• Certificat de deutes amb la comunitat, signat per l'administrador o el president.
• Certificat d'amiant: la Llei catalana 8/2026, vigent des del 3 d'octubre de 2026, l'exigeix per vendre o llogar. El reglament que concreta com ha de ser encara està pendent: pregunta'ns com afecta el teu pis.
• Si tens hipoteca: el certificat de deute pendent del banc.

El certificat energètic i la cèdula te'ls tramitem nosaltres.

Quins impostos i despeses paga qui ven

• IRPF (guany patrimonial): si vens per més del que et va costar (sumant despeses de compra i millores), la diferència tributa a la base de l'estalvi, per trams que comencen al 19 %. Hi ha exempcions importants: si reinverteixes en un altre habitatge habitual en els dos anys següents, o si tens 65 anys o més i vens el teu habitatge habitual.
• Plusvàlua municipal: la cobra l'Ajuntament (Sabadell, Sant Quirze del Vallès, Terrassa…) per l'augment de valor del sòl. Es paga després de la venda, en un termini de 30 dies hàbils.
• Notaria i registre: llevat que es pacti una altra cosa, el venedor paga l'escriptura matriu i el comprador, la primera còpia i la inscripció.
• Cancel·lació de la hipoteca al registre, si en tenies.
• Certificats: energètic, cèdula i amiant, si no els tens.

Cada cas és diferent (herències, separacions, pisos comprats abans del 1995…). Abans de signar, t'expliquem el teu cas amb números reals i, si cal, el revisa un assessor fiscal.

Vendre amb immobiliària o pel teu compte?

Pots vendre pel teu compte: publiques, ensenyes, negocies i prepares els papers. Té sentit si tens temps, coneixes el mercat de la teva zona i et veus negociant. Una immobiliària t'estalvia aquesta feina i, sobretot, els errors cars: un preu mal posat, ensenyar el pis a qui no el pot comprar o signar unes arres sense protecció. A Mis Finques la valoració és gratis i sense compromís, així que pots decidir després de saber el preu.

Quant es triga a vendre un pis a Sabadell?

Depèn sobretot del preu de sortida, de l'estat del pis i de la zona. Un pis ben de preu i amb els papers a punt es mou molt més de pressa que un de car o amb documents pendents. A la visita et donem una previsió honesta per al teu cas i t'expliquem cada setmana com respon el mercat.